Беларусбанк с начала июня приостановил выдачу льготных кредитов на строительство жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Шансы на льготный кредит пока остаются только у многодетных семей. В банке такое решение объяснили выполненным полугодовым планом по выдаче таких кредитов, но сроки возобновления кредитования пока не уточнили. Впрочем, о том, что с льготным кредитованием решено притормозить, говорилось не раз. В частности утвержденным 25 мая антикризисным планом правительства предусмотрено "уточнение объемов ввода и финансирования в 2011 году жилищного строительства в объемах, обеспеченных неэмиссионными источниками, и с учетом сформированных в областях и Минске коллективов застройщиков". В тот же день, когда постановлением правительства №662 был утвержден антикризисный план, Беларусбанк и решил притормозить льготное кредитование. Выпиской из протокола №57 заседания правления ОАО "АСБ Беларусбанк" от 25 мая 2011 года с нами поделился пострадавший от такого решения читатель. "п.5.1 В связи с принятием банком обязательств по выдаче льготных кредитов сверх утвержденного Советом Министров РБ годового объема на 2011 г. по указам Президента РБ от 14.04.2000 №185… списки льготного кредитования, утвержденные в установленном порядке начиная с 01.06.2011, а также утвержденные до указанной даты, при отсутствии на 31.05.2011 документов, предусмотренных пунктом 3.3 Указа №185, к кредитованию не принимаются..."

В областном центре завершается строительство микрорайона Билево-1, продолжается возведение жилья в Билево-2. В целом Билево—Сокольники состоят из четырех микрорайонов: в Билево-1 жилой фонд составляет  250 тысяч квадратных метров, или 4100 квартир с населением 12 тысяч человек. В Билево-2 жилой фонд — 290 тысяч квадратных метров, или 4680 квартир, а население — 11,6 тысячи человек. В Билево-3 будет построено 220 тысяч квадратных метров, это 3960 квартир, в которые заселятся 8800 человек. Территория всего микрорайона Билево—Сокольники составляет 153 гектара с жилым фондом 1 миллион 108 тысяч квадратных метров и населением 45 тысяч человек. Однако, как отмечалось на очередном заседании горисполкома в конце октября, темпы строительства ни будущих новоселов, ни власть не устраивают. Так, за 9 месяцев введено в эксплуатацию 134,2 тысячи квадратных метров, что составляет 38,84 процента от годового задания.
Принимая во внимание снижение мощностей РУП «Витебский ДСК» из-за реконструкции  завода КПД, принято решение об увеличении строительства жилых домов из сборного каркаса, мелкоштучных  материалов (кирпич, газосиликатные блоки). А когда завершится  реконструкция и завод КПД выйдет на полную мощность, домостроительный комбинат сможет производить 200 тысяч квадратных метров жилья в год.
Кроме ДСК, жилье строят также ОАО «Стройтрест №9, г.Витебск», ОАО «Жилстрой», «Стройторгсервис», «Витторгпром», «Витторгстрой».
Чтобы активизировать темпы строительства, ежедневно на всех объектах с генподрядчиком проводятся совещания. Все вносимые корректировки незамедлительно доводятся до руководителей организаций.

В расчет размера кредита на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений при недостаточной платежеспособности Кредитополучателя могут приниматься доходы его поручителей - членов семьи Кредитополучателя (супруг(а), трудоспособные родители (дети), родные братья (сестры)) с тем, чтобы общий размер ежемесячных платежей по кредитам не превышал 50 % чистого совокупного дохода Кредитополучателя и поручителя(ей).

         В соответствии со ст.147 Банковского кодекса Республики Беларусь, кредиты должны обеспечиваться в полном объеме. Обеспечением возврата кредита может являться: гарантийный депозит денег, перевод на кредитодателя правового титула на имущество, в том числе на имущественные права, залог недвижимого и движимого имущества, поручительство, гарантия, неустойка и иные способы, предусмотренные законодательством Республики Беларусь или договором.

Беларусбанк АСБ ОАО

 

220050, г.Минск, ул.Мясникова, 32; E-mail: info@belarusbank.minsk.by тел.: +375(17) 200-18-31, 289-38-30, 218-84-31, факс: 226-47-50,8-801-100-54-54 "Зеленые номера"- номера по которым можно звонить бесплатно Департамент кредитования населения ОАО "АСБ Беларусбанк"

Вид кредита	Ставка	Срок	Сумма
(с дополнениями и изменениями по состоянию на 07.07.2011) Строительство индивидуальных жилых домов и квартир, – реконструкция индивидуальных жилых домов и квартир, – строительство квартир в жилых домах, предусматривающее совместное строительство машино-места в подземной гараже-стоянке, – приобретение индивидуальных жилых домов и квартир *:
а) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий	31%	до 20 лет	до 75 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения многодетным семьям – до 95 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения общей площади жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя
– в т.ч. гражданам, постоянно проживающим и работающим, строящим (реконструирующим) или приобретающим жилые помещения в сельских населенных пунктах	30%
б) гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий	38%	до 15 лет
в) многодетным семьям, имеющим 3-х и более несовершеннолетних детей, нуждающимся в улучшении жилищных условий	22%	до 20 лет

 

Правительство намерено ужесточить правила игры для застройщиков. По словам А. Калинина, при заключении договоров с застройщиками жилья в документах будет указываться конкретная фиксированная цена строительства. "То есть на момент заключения договора цена фиксируется до окончания строительства", –  пояснил он. Эти меры также позволят, как ожидают в правительстве,  улучшить ситуацию по строительству жилья для населения, "обуздать стоимость одного квадратного метра".

Однако опыт предыдущих лет показывает, что как только власти начинают что-то регулировать в этой сфере, система сразу дает сбой. Так что остается надеяться, что создание Ассоциации застройщиков, в которую вошли крупнейшие девелоперские фирмы, работающие на рынке жилья, поможет предотвратить повторение прошлых ошибок.

Впрочем, тот вред, который может быть нанесен частному бизнесу отсутствием ясности на валютном рынке, способен отбросить рынок недвижимости сразу на несколько лет назад. Еще несколько недель неопределенности –  и начнется цепная реакция, говорят профучастники. Не нужно никаких цунами и землетрясений.

Льготные кредиты предоставляются гражданам Республики Беларусь, иностранным гражданам и лицам без гражданства, постоянно проживающим (зарегистрированным) и имеющим постоянный источник дохода на территории Республики Беларусь.

ОАО «АСБ Беларусбанк» предоставляет льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (далее - Указ № 185) по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими, исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями, Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля.

Анализируя ситуацию с причинами мирового финансового кризиса, на ум приходит всем известное выражение «выход там же, где и вход». Следовательно, если, по мнению изрядного количества экспертов, начало глобального кризиса началось с проблем на рынке недвижимости, то и восстановление начнется, когда «оживится» рынок жилья.

Как сообщает "Бизнес лидер", мнения жителей и экспертов относительно будущего рынка недвижимости РБ, разительно отличаются своей полярностью. Кстати, цены на жилье за последние два года упали на 40%. Видимо, и этот фактор сыграл определенную роль в «расколе» белорусского общества.

Каковы же прогнозы риэлторов и простых граждан относительно цен на квартиры в 2011 году?

В целях реализации государственной жилищной политики и прав граждан на жилище постановляю:
1. Установить, что:
1.1. льготные кредиты предоставляются открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах).
Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пользуются правом на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений наравне с гражданами Республики Беларусь, если иное не предусмотрено законами и международными договорами Республики Беларусь;
1.2. в первую очередь льготные кредиты предоставляются гражданам, названным в подпункте 1.1 настоящего пункта, на строительство и реконструкцию жилых помещений;